Górny Sopot Sopot. 11 900 zł 220 m². Rodzaj domu: Liczba pokoi: Powierzchnia działki: dom wolnostojący. 5. 653 m². Do wynajęcia długoterminowego dom w bardzo prestiżowej i przepięknej lokalizacji - Sopocie Górnym, tuż przy ścianie lasu w doborowym sąsiedztwie. Domy i mieszkania do wynajęcia długoterminowego w Fuengirola, Hiszpania, od 600 EUR od osób prywatnych i agencji nieruchomości. Wynajem domy i mieszkania w Fuengirola: ogłoszenia od osób prywatnych i agencji nieruchomości. Zobacz apartamenty/mieszkania na wynajem w Almoradi w serwisie thinkSPAIN, wiodącym portalu poświęconym Hiszpanii, gdzie znajdziesz ponad 250 000 ogłoszeń W konsekwencji jeżeli podatnik w kolejnych latach nadal będzie wykorzystywał mieszkanie do zwolnionego od VAT wynajmu długoterminowego, to po ich zakończeniu również będzie obowiązany do korygowania części podatku odliczonego przy nabyciu wskazanego mieszkania (i tak jak w przypadku korekty dotyczącej 2022 r., przedmiotem korekty w Podatek od nieruchomości - IBI. Wszyscy właściciele nieruchomości w Hiszpanii (rezydenci i nierezydenci) są zobowiązani do płacenia rocznego podatku od nieruchomości o nazwie IBI (el impuesto sobre bienes inmuebles). IBI jest opłacany przez właściciela, który jest właścicielem nieruchomości na dzień 1 stycznia roku sprawozdawczego. 12 mieszkań na wynajem w Dusznikach-Zdroju - Najwięcej aktualnych ogłoszeń wynajmu mieszkań - Mieszkania na wynajem Duszniki-Zdrój - Sprawdź! . wynajem Typ nieruchomości: Apartament Rodzaj oferty: wynajem Powierzchnia: Apartament ma 2 sypialnie + dodatkowy pokój z rozkładaną sofą, niezależną kuchnię z... Dodano: Dowiedz się więcej Apartament w osiedlu el Paraiso COSTA BLANCA PLD., Torrevieja , Acequion 50 € ID-03 wynajem Typ nieruchomości: Apartament Rodzaj oferty: wynajem Powierzchnia: W pełni wyposażony apartament zlokalizowany w zielonym osiedlu z wieloma udogodnieniami... Dodano: Dowiedz się więcej Apartament 200m od plazy COSTA BLANCA PLD., Torrevieja , La Mata 50 € ID-02 wynajem Typ nieruchomości: Apartament Rodzaj oferty: wynajem Powierzchnia: Apartament w zamkniętym kompleksie ze wspólnym basenem, tylko 400 m od pięknej piaszczystej... Dodano: Dowiedz się więcej Apartament Vinamar w la Mata COSTA BLANCA PLD., Torrevieja , La Mata 40 € ID-01 wynajem Typ nieruchomości: Duplex Rodzaj oferty: wynajem Powierzchnia: Zapraszamy do domku CASA Bahia Marina. To pieknie urzadzony dom dwupoziomowy,... Dodano: Dowiedz się więcej CASA BAHIA MARINA COSTA BLANCA PLD., Torrevieja , Aguas Nuevas 85 € ID-11 WróćNieruchomości na wynajem w Hiszpanii Kto z Państwa nie marzy choćby o chwilowym pobycie w pięknej i ciepłej Hiszpanii - kraju który zamieszkują ludzie z niesamowitym temperamentem? Kto raz był w tym państwie ten wie, że to niesamowite miejsce, które przyciąga swoim potencjałem i fantastycznym klimatem. Przepiękne widoki i architektura, a także ludzie, czerpiący swoją energię z doskonałych okoliczności przyrody muskanych codziennie pełnym słońcem. Nasza firma dąży do tego, by spełniać Państwa marzenia. Oferujemy apartamenty i domy w Hiszpanii na wynajem, które w krótkim czasie mogą stać się Państwa własnością. Na tej stronie znajdą Państwo szeroki wybór apartamentów i całych nieruchomości w Hiszpanii. Większość z nich znajduje się na terenie regionu Costa Blanca. Wszystkie zostały przez nas szczegółowo sprawdzone, dlatego zapewniamy, że są warte swojej ceny. Taka nieruchomość to bez wątpienia idealne miejsce do życia dla osób, które kochają hiszpański klimat. Aby uzyskać więcej szczegółów o danej nieruchomości zachęcamy do przejścia na dedykowaną jej podstronę. Znajdą tam Państwo wszystkie niezbędne informacje – również o tym, czy dany dom ma zamontowaną klimatyzację, czy jest wyposażony itp. Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą nieruchomości na wynajem w Hiszpanii! NoclegiPokaż na mapieod 40 zł za osobę/os. Tarnowa 115w odległości ok. 3 km od centrum miejscowości16 miejsc noclegowychmiejsc, 5 pokoiod 40 zł za osobęDom piętrowy z miejscami noclegowymi na 15 osób, znajduje się w lesie w cichej i spokojnej okolicy. Jest w pełni wyposażony ,posiada 4 sypialnie ,kuchnia z jadalnią,dwie łazienki ,salon z ogrodzony z miejscem do wypoczynku, dużą…od 20 zł za osobę/os. Posada, Wyspiańskiego 9w odległości ok. 14 km od centrum miejscowości12 miejsc noclegowychmiejsc, 5 pokoiod 20 zł za osobęDysponujemy noclegi dla pracowników. Zapraszamy do nas firmy budowlane,wykończeniowe, remontowe,wynajmu pracowniczych kwater noclegowych. Proponujemy wielodniowy, długoterminowy wynajem pokoi,2,3,4 osobowych ,osobne wejście, 2 łazienki,kuchnia…Zobacz inne obiekty z okolicy miejscowości od 30 zł za osobę/os. Cząstków 11b/11bw odległości ok. 28,3 km od centrum miejscowościod 30 zł za osobęNasze gospodarstwo dysponuje pięcioma pokojami z: - pełnym węzłem sanitarnym - TV - Wi-Fi - aneks kuchenny - salę jadalną, gdzie można skosztować regionalnych potraw Do dyspozycji gości ogród i plac zabaw dla dzieci, chata grillowa. Możliwość…od 25 zł za osobę/os. Licheń Stary, Klasztorna 6w odległości ok. 21,8 km od centrum miejscowościod 25 zł za osobęDo dyspozycji Gości: - pokoje 2, 3, 4, 5 osobowe (z łazienkami i prysznicami) - w pełni wyposażony aneks kuchenny (lodówka, kuchenka, czajniki, itd.) - bezprzewodowy internet (Wi-Fi). Na terenie obiektu: - parking bezpłatny strzeżony dla samochodów…od 50 zł za osobę/os. Konin, ul. Plac Wolności 7w odległości ok. 10,8 km od centrum miejscowości11 miejsc noclegowychmiejsc, 5 pokoiod 50 zł za osobęOddajemy do Państwa dyspozycji wymarzone miejsce w starej, zabytkowej części Konina na odpoczynek po długiej podróży. Przyjemne pokoje, własny parking, bezprzewodowy Internet. W pobliżu naszego obiektu znajduję się malowniczy Bulwar Nadwarciański…od 110 zł za osobę/os. Uniejów, ul. Targowa 37w odległości ok. 35,7 km od centrum miejscowości16 miejsc noclegowychmiejsc, 8 pokoiod 110 zł za osobęObiekt zlokalizowany w samym Centrum Polski – w Uniejowie. Dysponujemy dobrze wyposażonymi pokojami. W niedalekiej odległości znajdują się baseny termalne oraz inne atrakcje jakie oferuje Dolina…od 24 zł za osobę/os. Skulska Wieś 40w odległości ok. 39,6 km od centrum miejscowości12 miejsc noclegowychmiejsc, 6 pokoiod 24 zł za osobęDomki nad jeziorem Skulskim, w miejscowości Skulska Wieś 40, zapraszają w urokliwe miejsce,obfitujące w bogactwo ryb. Dzięki temu zapraszamy wędkarzy, nasze domki są przystosowane do przyjęcia gości przez cały rok. Dołożymy wszelkich starań, aby…od 33 zł za osobę/os. Krzymów, Genowefa 28Bw odległości ok. 10 km od centrum miejscowości13 pokoiod 33 zł za osobęPokoje gościnne w restauracji Zielono Mi, położonej przy drodze krajowej nr 92, w miejscowości Genowefa. Do dyspozycji gości posiadamy salę na bale, bankiety, wesela i uroczystości okolicznościowe. Restauracja „Zielono Mi” zachęca gościnnością…od 100 zł za osobę/os. Uniejów, ul. Rzeczna 11 bw odległości ok. 36,6 km od centrum miejscowości4 miejsca noclegowemiejsca, 1 domekod 100 zł za osobęSerdecznie zapraszamy do naszego nowego (lipiec 2022), przytulnego domku znajdującego się w uzdrowisku termalnym Uniejów, w samym centrum Polski. Domek jest położony w spokojnej okolicy, wśród świerków i sosen. Dzięki temu możecie Państwo odpocząć u…od 60 zł za osobę/os. Strzałkowo, Babin 32w odległości ok. 36,8 km od centrum miejscowościod 60 zł za osobęDworek Czardasz to obiekt umiejscowiony w pięknej leśnej scenerii, nieopodal miejscowości Słupca, tuż przy wyjeździe z Piotrowic w kierunku Giewartowa. W ofercie noclegowej dysponujemy ośmioma pokojami dwuosobowymi oraz dwoma pokojami trzyosobowymi…od 50 zł za osobę/os. Turek, Słodków Kolonia 68cw odległości ok. 14,7 km od centrum miejscowości14 miejsc noclegowychmiejsc, 7 pokoiod 50 zł za osobęDziałalność gastronomiczną prowadzimy od 1 Lipca 1991 roku. Sala Bankietowa „AS” powstała w 2004 roku przy istniejącym lokalu „AS” i zajmuje się kompleksową organizacją przyjęć. Obiekt położony jest 2 km od centrum Turku przy trasie na Konin. W…od 75 zł za osobę/os. Jeziorsko, Kościanki 15w odległości ok. 38,6 km od centrum miejscowości100 miejsc noclegowychmiejsc, 24 domkiod 75 zł za osobęNOWOCZESNE DOMKI NAD SAMYM JEZIOREM! WYPOCZYNEK RODZINNY - REZERWUJ POBYT NA WAKACJE 2022! Ośrodek położony nad samym brzegiem jeziora zaprasza na rodzinne pobyty wypoczynkowe. Przepięknie usytuowany obiekt zapewnia pobyt w wyjątkowo malowniczym…Domy do wynajęcia w Hiszpani, województwo wielkopolskie, powiat konińskiDomy do wynajęcia w miejscowości Hiszpania. Porównaj możliwość zakwaterowania w Hiszpani w zależności od standardu oraz ceny. Hiszpania, szeroki zakres noclegów od hoteli po pensjonaty, ośrodki wypoczynkowe i hostele. Od pokoi gościnnych i kwater prywatnych po gospodarstwa agroturystyczne. Sprawdź również ofertę rozrywkową i turystyczną w Hiszpani: Jeżeli interesują Cie również noclegi w najbliższej okolicy miejscowości Hiszpania, sprawdź naszą ofertę noclegową w okolicznych miejscowościach: Pałac Parkowy w Parnowie, woj. zachodniopomorskie, pow. koszaliński, ParnowoPAŁAC BUDZISTOWO, woj. zachodniopomorskie, pow. kołobrzeski, BudzistowoWiejski Zakątek Nad Wigrami, woj. podlaskie, pow. Suwałki, SuwałkiWilla Miruna, woj. zachodniopomorskie, pow. kołobrzeski, GrzybowoPensjonat Ossówka, woj. lubelskie, pow. Biała Podlaska, Biała PodlaskaDomki letniskowe Asterix 2 - Karwia, woj. pomorskie, pow. pucki, KarwiaPtasie Radio, woj. podlaskie, pow. białostocki, Czarna Wieś KościelnaZagroda, woj. zachodniopomorskie, pow. drawski, CzaplinekNadmorska Wydma, woj. zachodniopomorskie, pow. koszaliński, GąskiLandau, woj. zachodniopomorskie, pow. wałecki, Nowa StudnicaDomek i Pokoje gościnne u Bakiesów, woj. małopolskie, pow. tatrzański, WitówPokoje Gościnne U Doroty, woj. zachodniopomorskie, pow. gryficki, MrzeżynoOśrodek Wczasowy "Związkowiec", woj. pomorskie, pow. słupski, RowyDomek letniskowy nad jez. Jeziorak, woj. warmińsko-mazurskie, pow. iławski, IławaDomek całoroczny-Agroturystyka Urszula Szczepińska, woj. pomorskie, pow. starogardzki, WycinkiGolf Zajazd, woj. pomorskie, pow. słupski, KobylnicaAgroturystyka "U Halinki", woj. pomorskie, pow. słupski, Dębnica KaszubskaDORJAN - Domki letniskowe oraz kwatery prywatne, woj. zachodniopomorskie, pow. kamieński, DziwnówekPensjonat Majerczakówka, woj. małopolskie, pow. nowotarski, SzczawnicaDuży dom i domki z bala / całoroczne, woj. warmińsko-mazurskie, pow. mrągowski, MikołajkiWilla Anna&Jerzy, woj. zachodniopomorskie, pow. kołobrzeski, KołobrzegDomek letniskowy *U Jagody*, woj. podlaskie, pow. suwalski, BakałarzewoWilla Pod Gwiazdami, woj. dolnośląskie, pow. kłodzki, Kudowa-ZdrójWynajmę dom letniskowy Mazury- Góra - Nowe Guty, woj. warmińsko-mazurskie, pow. piski, Nowe GutyPensjonat i Restauracja "Nad Złotą Nitką", woj. lubelskie, pow. biłgorajski, TarnogródŁódzki Pałacyk, woj. łódzkie, pow. Łódź, ŁódźPokoje u Ani i Michała, woj. małopolskie, pow. tatrzański, KościeliskoKwatera prywatna - Jastarnia, woj. pomorskie, pow. pucki, JastarniaDomek pod lasem u Kasi, woj. warmińsko-mazurskie, pow. giżycki, RynApartament Wojtek, woj. małopolskie, pow. nowosądecki, Krynica-Zdrój Rynek nieruchomości w Hiszpanii jest dosyć bogaty. Zapoznaj się z regulacjami mieszkaniowymi w Hiszpanii, od uzyskiwania licencji na wynajem domów wakacyjnych po certyfikaty energetyczne. Domy wakacyjne w Hiszpanii Będziesz zaskoczony, gdy dowiesz się, jak wiele przepisów dotyczy nieruchomości w Hiszpanii, a dokładniej wynajmu wakacyjnego w Hiszpanii, którą co roku odwiedza ponad 75 milionów turystów. Przepisy dotyczące wynajmu wakacyjnego i wymaganych zezwoleń są wydawane w każdym z 17 autonomicznych regionów Hiszpanii. Przed wynajęciem domu wakacyjnego powinieneś zapoznać się z zasadami obowiązującymi w twoim regionie. Poznaj najważniejsze informacje dotyczące wynajmu wakacyjnego: Andaluzja – Wynajem nieruchomości wymaga licencji. witryny rezerwacji takie jak booking nie pozwalają już na niezarejestrowane nieruchomości. Bardziej restrykcyjne zasady obowiązują właścicieli z trzema lub więcej nieruchomościami. Aragon – Maksymalny pobyt to miesiąc. Właściciele i agenci posiadający nieruchomości w tym samym budynku muszą się zarejestrować i muszą przestrzegać bardziej rygorystycznych zasad. Asturia – Nieruchomości na obszarach wiejskich muszą być dostępne latem, aby można je było oferować również w innych porach roku. Baleary – Domy w strefach turystycznych muszą posiadać licencje. Maksymalnie trzy nieruchomości na właściciela. Wymagane ubezpieczenie OC. Kraj Basków – Tablica informacyjna musi być widoczna na budynku. Wynajem jest ograniczony do 15% domów. Wyspy Kanaryjskie – Dane Gości muszą być rejestrowane na policji, pokoje jednoosobowe nie są akceptowane. Społeczności mieszkaniowe muszą dawać właścicielom zgodę do wynajęcia nieruchomości. Kantabria – Właściciele potrzebują ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, brak zakwaterowania w jednym pokoju. Kastylia-La Mancha – brak zakwaterowania w jednym pokoju, brak wynajmu długoterminowego na wakacje. Tablica informacyjna musi być widoczna na nieruchomości. Kastylia i Leon – własność musi być w pełni umeblowana, brak wynajmu pokoju jednoosobowego. Katalonia – Właściciele muszą wykonywać kopię paszportów gości i dzielić dane z policją. Extremadura – dekret jeszcze nie obowiązuje. Galicja – dwa rodzaje wynajmu – jeden na maksymalne trzy miesiące i jeden na 30 dni. Informacje o gościach muszą być rejestrowane – GDPR. La Rioja – nieruchomość musi być w pełni umeblowana. Mieszkania muszą być wynajmowane przez co najmniej trzy miesiące w roku, a cena nie może zawierać dodatkowych opłat (ukrytych) np. za sprzątanie. Madryt – Wynajem wakacyjny musi trwać co najmniej pięć dni. Brak zakwaterowania w jednym pokoju. Właściciel musi zapewnić darmowe Wi-Fi. Murcia – właściciele muszą przechowywać informacje o gościach co wiąże się z obsługą GDPR Navarra – Minimalne normy kosmiczne, obowiązujące klasyfikacje (luksusowe, pierwsze, drugie, trzecie). Walencja – Właściciele muszą rozpocząć wynajem w ciągu dwóch miesięcy od rejestracji nieruchomości. Osoby posiadające pięć lub więcej nieruchomości muszą zarejestrować się jako firma turystyczna. Prawa związane z wynajmem nieruchomości Niektóre z najważniejszych praw mieszkaniowych w Hiszpanii odnoszą się do prywatnego wynajmu nieruchomości, a właściciele nieruchomości muszą przestrzegać przepisów dotyczących ochrony praw lokatorów. Umowy wynajmu Niezależnie od tego, czy jesteś dzierżawcą czy właścicielem, zawsze powinieneś posiadać pisemną umowę najmu i powinno być jasne, czy jest to umowa długoterminowa, czy krótkoterminowa – ponieważ ta ostatnia zapewnia najemcy mniej praw. Na przykład długoterminowi lokatorzy mogą pozostać w nieruchomości przez kilka lat na zasadzie “przedłużania toczącego się postępowania”, a krótkoterminowi lokatorzy muszą opuścić nieruchomość po zakończeniu daty kontraktu. Długość najmu Kontrakty długoterminowe trwają co najmniej rok. Jeśli zgadzasz się na roczną umowę, będzie ona przedłużana każdego roku po wygaśnięciu do minimum trzyletniego okresu – chyba że najemca zdecyduje się ją zerwać wcześniej. Po trzech latach wynajmujący może wypowiedzieć umowę z 30-dniowym wyprzedzeniem. Ochrona depozytów Depozyt najemców w Hiszpanii musi być chroniony przez odpowiednie biuro i musi być zwrócony w ciągu jednego miesiąca po zakończeniu umowy najmu. Jeśli wynajmujący musi użyć części depozytu, aby naprawić szkodę wyrządzoną przez lokatora, może złożyć roszczenie w tej sprawie, a w razie potrzeby odpowiednie biuro może rozstrzygać spory. Najemcy w Hiszpanii nie są zobowiązani do zapłaty za normalne zużycie, które występuje w czasie ich wynajmu. Certyfikat zużycia energii energetycznej Jeśli wynajmujesz lub sprzedajesz dom w Hiszpanii, musisz posiadać certyfikat efektywności energetycznej (EPC). Celem EPC (Certificado de Eficiencia Energetica (CEE)) jest zapewnienie efektywnego funkcjonowania domów i zmniejszenie emisji dwutlenku węgla. EPCS są klasyfikowane od A do G, gdzie “A” jest wyjątkowo wydajne, a “G” jest bardzo nieefektywne. Właściciele wynajmujący domy na dłużej niż cztery miesiące muszą posiadać ważną EPC dla swoich nieruchomości, z grzywnami dla tych, którzy nie przestrzegają. EPC w Hiszpanii kosztuje około 300 euro. Jeśli wymienisz urządzenia na bardziej energetyczne, musisz ponownie ocenić nieruchomość i wnioskować o wydanie nowego EPC. Puste domy w Hiszpanii Szacuje się, że w Hiszpanii jest obecnie ponad trzy miliony domów, a rząd stara się to naprawić. Rząd ma nadzieję, że wprowadzi przepisy, które mogą doprowadzić do podwyższenia podatków lub grzywny dla właścicieli domów, którzy pozostawiają swoje nieruchomości puste, ponieważ stara się uwolnić więcej nieruchomości, które zostaną sprzedane i wynajęte. Kupowanie nieruchomości, które nie zostały jeszcze wybudowane w Hiszpanii Kontrowersje na temat kupowania nieruchomości zanim zostały zbudowane budziły wiele kontrowersji w Hiszpanii. Wynika to z faktu, że podczas krachu finansowego wielu nabywców kupowało domy, które nigdy nie zostały zbudowane, ponieważ deweloperzy zbankrutowali. Jeśli kupujesz wybudowany dom, musisz uzyskać następującą dokumentację: Dowód, że konstrukcja została ukończona zgodnie z ustaleniami (certificado final de obra). Licencja pierwszego obłożenia (licencia de primera occupacion), która zostanie wydana przez urząd miasta w celu potwierdzenia własności i ustala czy nadaje się do zamieszkania. Bez tego nie będzie można podłączyć mediów, takich jak woda i prąd. Jeśli deweloper nie zakończy budowy w uzgodnionym terminie, możesz zażądać: Anulowania umowy i zwrot depozytu (wraz z odsetkami) lub możesz przedłużyć termin Jeśli chcesz zerwać umowę, musisz wyznaczyć do tego prawnika. Odwrócone kredyty hipoteczne w Hiszpanii Jeśli posiadasz nieruchomość w Hiszpanii i chcesz uwolnić jej część wartości jako dochód lub kwoty zryczałtowanej, możesz rozważyć wprowadzenie systemu – odwróconego kredytu hipotecznego (hipoteca inversa) lub pożyczki dożywotniej. Odwrócone kredyty hipoteczne są zwykle skierowane do emerytowanych właścicieli domów powyżej 65 roku życia i obejmują właścicieli domów pożyczających pieniądze od części wartości ich nieruchomości. Zanim przejdziesz do uzyskania kapitału, powinieneś zasięgnąć porady prawnej i upewnić się, że firma jest zarejestrowana u regulatora finansowego (Comision Nacional de Mercado de Valores) oraz że są upoważnieni do działania na terenie Hiszpanii. Powinieneś także skorzystać z doradztwa podatkowego w sprawie wszelkich konsekwencji podatku od spadków, a jeśli nie masz pewności, sprawdź to w hiszpańskim urzędzie podatkowym (Agencia Tributaria). Jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii? Powierz nam zarządzanie swoimi nieruchomościami. Posiadamy ponad 100 apartamentów w centrum Alicante Posiadamy jedną z najstarszych licencji wynajmu turystycznego w Alicante Naszą rekomendacją jest ilość apartamentów, które oferujemy naszych gościom. Zaufało nam już wielu inwestorów Posiadamy recepcję otwartą 24 godziny na dobę znajdującą się w hotelu w centrum Alicante Napisz do nas aby poznać więcej szczegółów Dzisiaj wpis o wynajmowaniu mieszkania w Hiszpanii. Wiem, że jest to sprawa, która wielu osobom spędza sen z powiek. Szczególnie jeśli przyjeżdżasz np. jako Erasmus albo na staż do pracy, na określony z góry czas, kiedy wiesz, że za kilka miesięcy będziesz chciał się wyprowadzić. Wpis napisałam w postaci pytań i odpowiedzi, taki FAQ, aby każda osoba mogła przejść bezpośrednio do odpowiedzi na nurtujące ją pytanie. Zachęcam jednak do przeczytania wszystkich pytań i odpowiedzi, łącznie z historiami moich mieszkań 🙂 Jakie są najpopularniejsze strony internetowe do poszukiwania mieszkania do wynajęcia w Hiszpanii? Fotocasa, Idealista, Milanuncios, – to tylko kilka z wielu stron z ogłoszeniami, na których można znaleźć fajne mieszkanie do wynajęcia. Uwaga, wiele ogłoszeń jest publikowanych przez agencje nieruchomości, a nie bezpośrednio! Polecam także się dowiedzieć, czy w danym mieście jest jakaś strona regionalna. Gdy mieszkałam w Saragossie, często używałam strony CIPAJ (haha, tak, naprawdę się tak nazywa, to skrót od kilku wyrazów). Można było na niej kupić rolki, sprzedać książki, znaleźć chłopaka czy partnera do wymiany językowej, no i wynająć mieszkanie. Tak naprawdę czasami takie strony są najlepsze, lokalne, z aktualnymi ogłoszeniami. Czy mieszkanie musi mieć ogrzewanie? Tak, na pewno sobie teraz myślisz, że po co Ci ogrzewanie, przecież to Hiszpania, tam jest ciepło! No więc nie. Ja baaardzo polecam sprawdzić czy jest ogrzewanie i czy jest ono elektryczne (kosztuje majątek!) czy centralne (wliczone w czynsz, ale czasami przez to czynsz może być kosmicznie wysoki). A może jeszcze jakieś inne grzałki. Nawet jeżeli będziesz mieszkać w gorącej i słonecznej Andaluzji, jeśli Twój pobyt wypadnie podczas zimy, pod TYM linkiem możesz sprawdzić na własne oczy co się dzieje w hiszpańskich mieszkaniach zimą. I znajdziesz wiele porad jak temu można zapobiec, gdy już zdecydujesz się na mieszkanie bez ogrzewania 🙂 Na północy Hiszpanii jest tylko gorzej! Nie będę się powtarzać – koniecznie przeczytaj artykuł pod podanym linkiem. Sprawdź: Czy w mieszkaniu jest internet, czy będziesz musiał się tym zająć sam? Umówmy się, internet jest w dzisiejszych czasach jak powietrze. Bez niego żyć się nie da. No dobrze, przynajmniej ja nie umiem. Czasami właściciele mieszkań nie martwią się zapewnieniem takich dogodności dla lokatorów, dlatego upewnij się (i czy ta dobroć cywilizacji jest wliczona w cenę, czy – co jest bardziej prawdopodobne – będziesz musiał osobno dopłacać?). Jeśli wynajmujesz tylko pokój w mieszkaniu z innymi współlokatorami, to jest bardziej prawdopodobne, że internet będzie tam już doprowadzony, ale jeśli wynajmujesz całe mieszkanie, to pewnie będziesz musiał się tym zająć sam. Czym? Wyborem firmy doprowadzającej internet, czy to będzie światłowód czy nie, dopytaniem się o zakres usług, o usługi dodatkowe, które na pewno będą usiłowali Ci wcisnąć (telewizja kablowa? Pakiet kanałów z serialami czy z piłką nożną, a może erotyczne? Za jedyne 8,99 euro miesięcznie przez pierwszych kilka miesięcy, a później zapomnisz o wypowiedzeniu pakietu seriali i przyjdzie Ci duży rachunek do zapłacenia…), opłacaniem tego, co sobie zamówisz (pamiętaj! Bądź asertywny! Czy będziesz miał czas na oglądanie tych wszystkich seriali?), a na sam koniec wypowiedzeniem umowy internetowej. Na pewno dasz sobie radę. Czy należy podpisać umowę z właścicielem mieszkania? Hmmmm hmmmm. No tak. Należy. Jednak nie wszyscy to robią. Na przykład ja. W moim pierwszym mieszkaniu wynajmowanym w Hiszpanii (wynajmowałam jeden pokój z trzech), nasza umowa była ustna. Czyli niezgodna z prawem. Czyli istniały wszelkie przesłanki do tego, aby mnie oszukano. Aby właściciel mnie okradł. Aby właściciel nie oddał mi kaucji, którą wpłaciłam bez żadnego potwierdzenia. Ale tak się nie stało. Odzyskałam kaucję, nikt mnie nie okradł, wszystko świetnie. Zero problemów. W drugim mieszkaniu, w którym wynajmowałam też tylko pokój, od razu zostałam uprzedzona, że nie ma żadnej umowy. Przychodzi właściciel, płaci mu się co miesiąc, czyli na dodatek miałyśmy gwarantowaną comiesięczną pogawędkę z panem właścicielem. Przecież nie będziemy wpłacać na konto, jeśli właściciel nie zadeklarował umowy najmu w skarbówce. No cóż, w tym przypadku mogłam „zaufać” – wprowadzałam się do mieszkania, w którym mieszkały już wcześniej moje dwie koleżanki, one mnie zapewniły, że właściciel to spoko gościu. Kaucja to było 300 euro, które – a jakżeby inaczej – trzeba było wpłacić właścicielowi do rączki. Byłam już jednak mądrzejsza o doświadczenie z pierwszego mieszkania (wiedziałam, że nie każdy musi być taki uczciwy) i poprosiłam pana o pisemne potwierdzenie przyjęcia kaucji. Oczywiście, żaden problem. Właściciel (starszawy już nieco pan) oderwał róg kartki od rachunku za gaz i nabazgrolił na niej: „Kaucja 300 euro przyjąłem. Manuel”. I cały zadowolony wręczył mi ten profesjonalny dowód wpłaty. Cóż miałam zrobić, zachowałam ów papelutek, ale jak się okazało, właściciel prowadził swoją domową księgowość bardzo skrupulatnie i gdy się wyprowadzałam bez problemu przyniósł mi w zębach należne mi pieniądze. W trzecim mieszkaniu (już kończę, obiecuję) pani właścicielka była bardzo profesjonalna. Umowa na 12 stron, podpisana przez jej adwokata, podpisana przez nią złotym piórem. Kaucja dwumiesięczna, proszę zaparafować każdą stronę umowy, bo bez tego to będzie nieważne, proszę nie porysować podłogi, bo jest świeżo polakierowany parkiet, aha, czy ja wspomniałam, że żadnych zwierząt, ą i ę. Gdy chciałam się wyprowadzić zaczęły się problemy i schody, pani nie chciała oddać części kaucji, bo cośtam (a mieszkanie było w identycznym stanie jak przy odbiorze – praktycznie tylko tam spałam, a to i tak nie codziennie, bo już zaczynałam pomieszkiwać z chłopakiem). Czyli jak widzicie nie ma reguły. Ja bym powiedziała, że w dwóch pierwszych przypadkach miałam dużo szczęścia, bo mogłam trafić na osoby, które by mi powiedziały, że gdzie tam, przecież żadnej kaucji nie było, i co mi zrobisz? Ale polecam podpisać umowę, bo taka umowa to zawsze jest dowód w razie jakichkolwiek problemów. Jeśli nie mówisz dobrze po hiszpańsku, to zabierz ze sobą kogoś, kto zna biegle ten język. Niektóre umowy mają na przykład zobowiązanie do rocznego płacenia czynszu. Nie można się wcześniej wyprowadzić. No nie można, ni chu chu. Jeśli stanie się coś poważnego i dogadasz się z właścicielem to okej, szerokiej drogi, ale sądzisz, że ktoś tak łatwo odda należną mu kasę w czasie kryzysu? Nie wydaje mi się. Jak to jest z tymi pokojami w hiszpańskich mieszkaniach? Jeśli w ogłoszeniu jest napisane, że mieszkanie ma 3 pokoje, to najczęściej oznacza to 3 sypialnie plus salon. Pokój to pokój. Salon to salon. 🙂 Czy warto, żeby mieszkanie miało klimatyzację? Jeśli będziesz mieszkać na południu Hiszpanii, to jest to konieczne. Inaczej będziesz się męczyć we własnym domu. Jeśli mieszkasz w innych miejscach, to też polecam, tym bardziej, że klimat wariuje i co roku temperatura jest coraz wyższa. Ja w Madrycie mam w mieszkaniu klimę, używam jej maksymalnie kilka tygodni w roku, ale co to za ulga, kiedy na zewnątrz skwar, a ja siedzę sobie w domu w dresie. Niespocona. Co mi mówisz? Że klima niezdrowa? Gdzie tam, bierz z klimą, a w sierpniu mi podziękujesz. (A na serio: moje obecne mieszkanie jest pierwszym z klimatyzacją. Wcześniej dawałam radę bez. Zapewniam Cię, że moje wszystkie kolejne mieszkania będą już miały klimę, to będzie jeden z podstawowych wymogów, no chyba że zamieszkam w Galicji, tam raczej ustrojstwo nie jest potrzebne) Jeśli będę zajmować tylko jeden pokój, to lepiej wynająć ten jeden pokój czy od razu całe mieszkanie i poszukać współlokatorów? Jeśli nie potrzebujesz całego mieszkania, to ja polecam wynająć tylko jeden pokój. W takiej sytuacji nie musisz się martwić, że współlokatorom odwidzi się mieszkanie z Tobą, znajdą chłopaka/dziewczynę i się wyprowadzą, znajdą tańsze mieszkanie, a może zamieszkają pod mostem, a wtedy to na Twoją głowę spadnie szukanie nowych lokatorów (a w czasie ich poszukiwania płacenie za wszystkie pokoje. Gdy wynajmujesz tylko jeden pokój, to nie obchodzi Cię los ani współlokatorów, ani właściciela, po prostu żyjesz sobie i martwisz się tylko tym, aby mieć za co zapłacić w przyszłym miesiącu. Jako ciekawostkę opowiem jeszcze jedną rzecz. Miałam kiedyś bardzo przedsiębiorczego kolegę, który wynajmował całe mieszkanie, które kosztowało powiedzmy 600 euro i miało 4 pokoje (mieszkania w Hiszpanii są duże, 4 pokoje to nic rzadkiego). Dogadał się z właścicielem, że będzie podnajmował pokoje różnym osobom, właściciel nie miał nic przeciwko, interesowało go tylko to, aby otrzymać umówioną kwotę co miesiąc. Ów kolega zajmował się szukaniem współlokatorów, którym wynajmował poszczególne pokoje, ale nie za 150 euro każdy pokój, ale za więcej, w zależności od wielkości pokoju, 180-250 euro. Skutek był taki, że kolega nie musiał nic płacić za swój własny pokój, bo inne osoby płaciły mu większe kwoty za ich pokoje. Genialne, prawda? Oczywiście gdy ktoś się z mieszkania wyprowadzał, to kolega musiał się martwić zapełnieniem luki, ale z tego co wiem, to nie miał większych problemów. Jeśli zdecydujesz się na taką opcję, koniecznie musi o tym wiedzieć właściciel i musi wyrazić zgodę na takie rozwiązanie! Najlepiej na piśmie. Czy do wynajęcia mieszkania jest potrzebne zameldowanie? Nie, ale na podstawie umowy najmu, w której widnieje Twoje nazwisko, możesz się zameldować. Ja polecam to zrobić tylko jeśli zamieszkasz w Hiszpanii na dłuższy czas (nie na Erasmusa, itp), ewentualnie jeśli potrzebujesz meldunku do jakiejś innej sprawy. No bo jeśli nie, to po co? Czy warto korzystać z usług agencji nieruchomości przy szukaniu mieszkania? Hm, hm, to zależy pod jakim kątem. Jeśli patrzysz na bezpieczeństwo, jakie Ci to daje, to tak, warto. Oszuści raczej nie bawią się w korzystanie z agencji nieruchomości. Jeśli jednak patrzysz pod względem finansowym, to masz prawie jak w banku, że będziesz musiał zapłacić agencji równowartość jednego czynszu. W niektórych agencjach to może być nawet równowartość dwóch miesięcy, plus kaucja dla właściciela… Może to być plus jeśli nie znasz hiszpańskiego – jest bardziej prawdopodobne, że po angielsku będzie mówił (i zechce się Tobą zająć) pracownik agencji nieruchomości niż właściciel mieszkania. Mieszkanie, w którym mieszkam obecnie, znalazłam przez agencję. Wygoda, szybkość, pewność transakcji, właściciela. Ale oczywiście odpowiednio sobie za to policzyli, na szczęście za to płaciła nam firma. Ja mogę powiedzieć, że nie skorzystałabym ponownie z usług agencji (jeśli miałabym za to sama płacić), jednak weź pod uwagę, że mieszkam w Hiszpanii ponad 4 lata, wynajmowałam już tu kilka mieszkań, mówię perfekcyjnie po hiszpańsku, a mój mąż jest adwokatem. Rozważ swój przypadek samodzielnie. I zapewniam Cię, że jeśli napiszesz na jakimkolwiek forum „Polacy w Hiszpanii”, to otrzymasz podobne odpowiedzi. Co muszę zrobić jeśli chcę się wyprowadzić z mieszkania? Niezależnie od tego czy masz podpisaną umowę czy też nie, koniecznie jak najszybciej powiadom o tym właściciela. On musi się dowiedzieć jako pierwszy, jeśli przewidujesz, że może stawiać opór przed pozostawieniem przez Ciebie mieszkania, to przygotuj się i pomyśl nad kilkoma argumentami. Jeśli wyprowadzasz się przed terminem, łamiąc jakieś wcześniejsze postanowienia, to może jest coś, co możesz mu zaoferować jako rekompensatę? Może powiesisz ogłoszenie na tablicy ogłoszeniowej na uniwersytecie lub na kilku słupach w dzielnicy? Może zostawisz w mieszkaniu ten regał z IKEI? Ludzie są mili i ugodowi, jeśli się ich poważnie traktuje. Pamiętaj jednak, że nie jesteś niczyim niewolnikiem i jeśli nie łamiesz postanowień umowy, ustnej czy pisemnej, wszystko jedno, to nie musisz stosować żadnej rekompensaty. Czy jeśli termin umowy najmu dobiega końca, muszę coś z tym robić? Informować właściciela, czy po prostu się wyprowadzić do danego dnia? Dobrze by było porozmawiać z właścicielem, uzgodnić termin opuszczenia mieszkania i przekazania kluczy. No nie bądź już taki 🙂 Jakieś inne porady? Tak, mam jeszcze kilka porad 🙂 Pokój bez okna? Jeśli wynajmujesz pokój w bardzo atrakcyjnej cenie, to upewnij się, że ma okno. Tak, dobrze czytasz, okno! W Hiszpanii życie toczy się poza domem i urbanistyka jest inna niż w Polsce. Inny styl po prostu. Pokój bez okna to nie jest coś normalnego, ale się zdarza (na przykład tylko z lufcikiem otwieranym do innego pokoju w mieszkaniu), ponieważ Hiszpanie nie korzystają z mieszkań tak samo jak Polacy. Tutaj w każdym mieszkaniu salon jest zazwyczaj nieproporcjonalnie duży w porównaniu do sypialni, w których mieści się zazwyczaj łóżko, szafa i biurko, a oprócz tego możesz zrobić dwa kroki. Hiszpanie w sypialniach śpią, potem w ciągu dnia raczej z nich nie korzystają. Spędzają czas razem w salonie lub poza domem. Dlatego pokoje nie muszą być duże, a nawet mogą nie mieć okna. *dobra, to trochę ekstremalne, ale ostrzegam. Jakie jest natężenie hałasu? Szczególnie ważne w przypadku niższych pięter. Jak wiesz lub jak możesz się domyślać, ciche zachowanie to nie jest cecha narodowa Hiszpanów. Gdzie tam. Oni się wydzierają, podczas rozmowy o czymkolwiek! Wystarczy więc, że zamieszkasz tuż nad barem, w którym nocne życie jest aktywne niczym w Las Vegas, a zaręczam, że od wiosny do jesieni się nie wyśpisz, bo bar będzie miał stoliki na zewnątrz, ludzie będą wychodzić zapalić na zewnątrz i będą prowadzić swoje głośne konwersacje. Przejdź się o różnych porach dnia w okolicach mieszkania, także w sobotę rano, jeśli lubisz sobie pospać – zweryfikuj okolicę! Dobra dzielnica? Dlatego też polecam spacer po dzielnicy – zobaczysz na własne oczy czy chcesz mieszkać w takim miejscu. Czy są tam głównie młode rodziny z dziećmi, a może dużo imigrantów (żeby nie było, ja sama jestem imigrantką i o tym wiem, no ale może akurat zobaczysz coś, czego nie miałbyś ochoty widzieć?), a może sami emeryci? Czy to jest Twoja wymarzona okolica? Czy jest ładnie, czy jest zieleń, czy tuż obok jest szkoła i codziennie rano będziesz słyszeć płacz i krzyk dzieci odprowadzanych na lekcje? Czy współlokatorzy palą? Jeśli jesteś osobą niepalącą, a zamieszkasz z nałogowymi palaczami, którzy na dodatek będą kopcić w domu, nie muszę chyba tłumaczyć jak ucierpi na tym Twoje zdrowie czy zapach ubrań. I odwrotnie – jeśli uwielbiasz wypić poranną kawę paląc papierosa, siedząc na kanapie w salonie, ale w Twoim nowym mieszkaniu nie będzie to możliwe, to zastanów się, czy na pewno dasz radę. Czy mieszkanie jest umeblowane? Jeśli wynajmujesz pokój, to zapewne tak. Jednak w przypadku mieszkań, to już nie jest takie oczywiste. Wiele mieszkań jest dostępnych bez mebli! Na przykład nasze mieszkanie – oprócz łóżka i wyposażenia kuchni i łazienki nie było w nim praktycznie nic! Czy dojazd będzie problematyczny? Wiadomo, pokój pokojowi nierówny, mieszkanie tak samo. Może się okazać, że znajdziesz okazję cenową poza Madrytem – i super, wiele osób mieszka poza Madrytem! Świeższe powietrze, spokój, niższy czynsz no i tylko te dojazdy do pracy czy na uczelnię… Czy na pewno wyjdzie Ci to taniej? Ja bym policzyła sobie czas i pieniądze, które musiałabym przeznaczyć na to, żeby móc w ogóle dojeżdżać do miejsca pracy. Jeśli mieszkam np. w Alcalá, ale pracuję w centrum Madrytu, to oprócz tego, że płacę mniej za mieszkanie, to jeszcze muszę płacić za bilet miesięczny. Jeśli mieszkasz poza Madrytem, to cena takiego biletu może wzrosnąć z 55 euro (bilet miesięczny tzw. abono, ważny w Madrycie) do nawet 100 euro za miesiąc… Dodaj do tego czas, który będziesz spędzać w pociągu albo autobusie, czas konieczny na przesiadki, a na dodatek pomyśl sobie, że być może będziesz musiał jechać metrem w tłoku i w ścisku w godzinach szczytu i na stojąco (dzień dobry życie dorosłego człowieka dojeżdżającego do pracy środkami komunikacji miejskiej :D). *Jeśli masz mniej niż 26 lat, za bilet miesięczny w Madrycie zapłacisz 20 euro miesięcznie – tzw. abono joven (niezależnie od strefy biletowej). Jeśli będziesz dojeżdżać do pracy samochodem, Twoja sytuacja może wyglądać podobnie – w ścisku, ale na drodze. Rano chyba wjazdy do Madrytu chyba ze wszystkich stron są zakorkowane. Gdzie jeszcze można poszukać mieszkania albo pokoju do wynajęcia? Możesz uciec się do Facebooka: istnieje na nim wiele grup, w których masz szansę znaleźć mieszkanie lub pokój. Zacznij od grup lokalnych, jeśli szukasz zakwaterowania w Madrycie, to polecam na przykład grupy: Polacy w Madrycie Polki w Madrycie (grupa tylko dla kobiet, które mieszkają lub niebawem zamieszkają w Madrycie) Jeśli mieszkasz/chcesz zamieszkać w Andaluzji, Aragonii, w Torrevieja, w Walencji itp – poszukaj w wyszukiwarce Facebooka grupy, która cię interesuje – jest ich całkiem sporo, nie mogę tutaj zamieścić linków do wszystkich grup, które istnieją 😉 Jeśli nie odnajdujesz grupy z miejscowości/regionu gdzie mieszkasz, możesz zawsze poszukać lub zadać pytanie na grupie ogólnej: Polacy w Hiszpanii druga grupa Polacy w Hiszpanii. Jeśli znasz j. angielski lub hiszpański, to możesz poszukać grup w stylu rent a room, Alquiler… (nazwa miasta lub regionu), itp. Przygotuj się, że w tych grupach będzie prawdopodobnie obowiązywał j. angielski albo hiszpański. To wszystkie kwestie, które przychodzą mi do głowy w tym zakresie. Jeśli masz jeszcze jakieś pytanie, nie zawahaj się zadać go w komentarzu! Jeśli tylko będę znała odpowiedź, to ci ją przekażę. (Nudy na pudy, ale obowiązkowe!) NA TEJ STRONIE UŻYWAM PLIKÓW COOKIE, BY MÓC ŚWIADCZYĆ CI USŁUGI I ANALIZOWAĆ RUCH. INFORMACJE O TYM, JAK KORZYSTASZ Z TEJ STRONY, SĄ UDOSTĘPNIANE GOOGLE. KORZYSTAJĄC Z NIEJ, ZGADZASZ SIĘ NA TO. Więcej info W naszej ofercie znajdziesz specjalnie wyselekcjonowane nieruchomości do wynajmu, które znajdują się w Marbelli i na całym Costa Del Sol (Puerto Banus, Estepona, Sotogrande, Mijas, La Cala, Benalmadena i Fuengirola). Nasza oferta obejmuje nieruchomości, które przeznaczone są do: wynajmu długoterminowego, wynajmu krótkoterminowego, wynajmu wakacyjnego, który jest bardzo popularny w Hiszpanii. W naszej ofercie każdy szukający atrakcyjnego wynajmu nieruchomości w Hiszpanii na Costa del Sol, znajdzie coś dla siebie, a w szczególnosci jeżeli interesuje go: wynajem całych domów, wynajem mieszkań, wynajem apartamentów. Kompleksowa obsługa wynajmów Wynajmami nieruchomości zajmujemy się kompleksowo, co oznacza, że możesz na nas liczyć nie tylko w kwestii pomocy w wyborze dogodnej lokalizacji i załatwienia wszystkich formalności związanych z wynajmem. Możemy pomóc również w innych sprawach: zorganizujemy transfer z i na lotnisko, pomożemy w wynajmie samochodu, pomożemy w zrobieniu zakupów przed przyjazdem, zorganizujemy dodatkowe sprzątanie, zarezerwujemy bilety np. na koncert, mecz piłki nożnej, pokaz flamenco czy stolik w restauracji. Mamy odpowiednie doświadczenie i dedykowany team techniczny, który jest do dyspozycji naszych Klientów przez cały okres wynajmu nieruchomości. Na naszej stronie prezentujemy tylko i wyłącznie starannie wyselekcjonowane domy, wille i apartamenty do wynajmu w Hiszpanii. Jeżeli wśród nich nie ma nieruchomości, która Cię interesuje, to zapraszam do kontaktu: Klaudia: +34 673 73 42 11 / info@

mieszkania do wynajęcia długoterminowego w hiszpanii